Oportunidade para ganhar dinheiro
Nos próximos dois anos, 19,2 milhões de famílias pretendem adquirir um imóvel. É o que indica o estudo “Reformas e Aquisições de Imóveis”, do DataPopular. O imóvel é o bem mais caro e mais complexo de se adquirir. Por isto as pessoas estão dispostas a pagar por informações que permitam mais segurança na transação.
O crescimento do mercado imobiliário nos últimos anos também fez crescer as notícias sobre golpes, fraudes e denúncias no PROCON contra empresas que desrespeitam o Código de Defesa do Consumidor. Devido a isto as pessoas estão cada vez mais cautelosas e preocupadas com a compra do primeiro imóvel.
O produto Livro Negro dos Imóveis
O objetivo do produto é fornecer todas as informações necessárias para que uma pessoa leiga possa comprar um imóvel minimizando os riscos de fraudes, problemas legais e prejuízo financeiro. O consumidor aprenderá a escolher o imóvel ideal, identificar falsos corretores de imóveis, verificar a idoneidade de construtoras, incorporadoras e imobiliárias e fazer pesquisas de preço do metro quadrado. Ele ainda terá acesso a toda a legislação, contrato, cláusulas abusivas, taxas indevidas, saberá quais são seus direitos segundo o código de defesa do consumidor, quais são os documentos, certidões negativas, registros que ele deve solicitar. O livro também aborda técnicas de negociação de preço, mostra dicas sobre financiamento, juros, índices econômicos, simulações de financiamento.
SUMÁRIO
INTRODUÇÃO
POR ONDE COMEÇAR
QUAL IMÓVEL DESEJO COMPRAR?
QUANDO EU QUERO TER O IMÓVEL?
COMO VOU PAGAR O IMÓVEL?
DICA PARA NOIVOS E RECÉM-CASADOS
COMO ENCONTRAR BONS IMÓVEIS
SITES DE BUSCA DE IMÓVEIS
BUSCA NAS IMOBILIÁRIAS E CONSTRUTORAS
BUSCA NAS RUAS COM GOOGLE MAPS
BUSCA NO FEIRÃO DE IMÓVEIS
ESCOLHER ENTRE APARTAMENTO E CASA
MELHOR LOCALIZAÇÃO
MEDINDO DISTÂNCIAS PELA INTERNET.
LOCALIZANDO PONTOS DE INTERESSE
MELHOR ÉPOCA PARA COMPRAR
PREÇO DO METRO QUADRADO
ÍNDICE DE PREÇO DOS IMÓVEIS
PREÇO DO METRO EM CADA BAIRRO
CUIDADO COM O NOME DO BAIRRO
INCORPORADORA E CONSTRUTORA
VANTAGENS DO IMÓVEL NA PLANTA
VISITA AO ESTANDE DE VENDAS
MAQUETE DO IMÓVEL
POSIÇÃO DO IMÓVEL E O SOL
APARTAMENTO DECORADO
PERGUNTAS QUE VOCÊ DEVE FAZER AO CORRETOR
PERGUNTAS QUE O CORRETOR VAI FAZER
PESQUISAR EMPRESAS IDÔNEAS
RECLAMAÇÕES DE CONSUMIDORES NA INTERNET
RECLAMAÇÕES DE CONSUMIDORES NO PROCON
CONVERSE COM OS SÍNDICOS E PORTEIROS
PROCURE PROCESSOS NA JUSTIÇA
CERTIDÕES NEGATIVAS
COMO NEGOCIAR
OS 3 PREÇOS DO IMÓVEL
COMO JUSTIFICAR UM PEDIDO DE DESCONTO
NEGOCIAR SEM PRESSA
IMÓVEIS RESERVADOS
CORRETOR AMIGO
COMO IDENTIFICAR BONS CORRETORES
PAPO DE CORRETOR
DIFERENÇA ENTRE ENTRADA E SINAL
TAXA DE CORRETAGEM
PRAZO DE ENTREGA
GOLPES
DIREITO DO CONSUMIDOR
PRÁTICAS ABUSIVAS
CLÁUSULAS ABUSIVAS
PROCON
FORMAS DE PAGAMENTO
DIFERENÇA ENTRE JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA
JUROS EMBUTIDOS
O PERIGO DO INCC
O PERIGO DO IGP-M
Truque para gastar menos com INCC
PRAZO MÁXIMO DE FINANCIAMENTO
PROMESSA DE COMPRA E VENDA
TAXAS ABUSIVAS
ATRASO NA ENTREGA
O FINANCIAMENTO
PESQUISE AS TAXAS DE JUROS
GARANTIA DE FINANCIAMENTO
PRAZO CURTO DE FINANCIAMENTO
COMPOSIÇÃO DE RENDA
QUANTO COMPROMETER DA RENDA
TESTE DO FINANCIAMENTO
FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS NA PLANTA
· Financiamento com recursos do SBPE
· Financiamento com recursos do FGTS
· Financiar imóvel depois de pronto
USAR O FGTS NO FINANCIAMENTO
PORTABILIDADE DE CRÉDITO
ITBI E DESPESAS ADICIONAIS
ESCRITURA E REGISTRO
ESCRITURA PÚBLICA
REGISTRO DE IMÓVEIS
ENTREGA DAS CHAVES E VISTORIA
VÍCIOS DA CONSTRUÇÃO
PROBLEMAS INTERNOS DO IMÓVEL
PROBLEMAS NAS ÁREAS COMUNS
VÍCIOS OCULTOS E GARANTIA
RACHADURAS
· Rachadura em parede de alvenaria
· Rachaduras estruturais
· Rachadura nos pilares
· Rachaduras nas Vigas
· Rachaduras na laje
INFILTRAÇÕES
CONDOMÍNIO
TAXA DE CONDOMÍNIO
INADIMPLÊNCIA
LIVROS QUE VOCÊ DEVERIA LER
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